上海2026年第四批次商品住宅用地出让完成，共成交5幅土地，土地总面积约13公顷，规划建筑面积约19.32万平方米，成交总价约110.45亿元，溢价总额约27.72亿元。

据悉，本批次共有33位竞买人（共涉及19家房企）参与竞买。5幅土地中4幅溢价成交，其中2幅达到第一轮竞价和竞高品质建设指标“双触顶”，最高溢价率40.72%。

值得注意的是，保利发展、保利置业同步发力，两日内在上海青浦、虹口、浦东拿下三宗重点地块，覆盖刚需远郊、内环核心、滨江高端三类价值板块，累计投资超50亿元。

其中，保利发展投入约19.7亿元，保利置业投入约34.88亿元。

保利发展双线补仓

本次土拍中，保利发展共报名4宗地块，补仓意愿明确。

5月28日，上海2026年第四批次首轮土拍首日出让活动，闵行、虹口、青浦三宗宅地入市。

其中，闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块由大华集团以40.7%的溢价率竞得；虹口区C080301单元hk306-08地块由上海城投以35.6%溢价率竞得；青浦区QPS5-0001单元36a-02地块全程无加价，成为本轮唯一底价成交地块，由保利发展摘得。

青浦地块出让面积19897.8平方米，容积率1.7，计容建筑面积约3.38万平方米，成交总价5.4123亿元，成交楼面价16000元/平方米，溢价率0%。板块整体定位刚需自住，以本地及外溢刚需客群为主。

地块位于上海外郊环重固镇板块，距离在建示范区线重固站400米，未来线路通车后可直达虹桥前湾，串联虹桥国际开放枢纽、前湾国际社区等重点功能区。

自2023年起，保利发展在青浦重固板块已获取37-01地块、36a-01地块、36b-01地块，分别打造“虹桥和颂”“虹桥和颂·IN25”“虹桥和颂·西岸”项目。

其中，36a-01地块由保利发展在2024年8月7日拿下，主力户型88-125平方米，均价约3.8万元/平方米，2024年11月17日首开。

36b-01地块由保利发展在2024年5月9日以总价8.4亿元拿下，楼板价15500元/平方米，主力户型91-139平方米，均价约3.9万元/平方米，2025年8月首开。

此次拍下的36a-02地块位于两个项目之间，让保利在重固集齐四宗相邻地块，形成连片开发的规模效应。

据悉，保利发展已公示该地块招标公告，计划总投资13亿元，建安费4.1亿元。

次日，保利发展继续出手，经27轮竞价，以14.3亿元总价，竞得虹口区C080403单元hk153-02地块，成交楼面价9.38万元/平方米，溢价率17.21%。

该地块出让面积6099.68平方米，容积率2.5，计容建筑面积15250平方米，起始总价12.2亿元，楼面起价8万元/平方米。

来源：观点网