2023年9月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

办办网发布时间:2023-10-25 09:49:09

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上海的办公物业租赁市场在2023年9显得有点踟蹰,面对高位新增供应的影响,市场去化能力不足,空置率上升,租金持续承压。

从办办网最新发布2023年9月份上海租赁市场热力指数榜】来看,榜单头部三强格局终于发生变化,浦东继续稳坐全市领头羊的位置,而闵行则升至第二位,榜单第三位被静安占据。榜单中后部排名同样出现变动,但没有新的区域进入榜单。

闵行当月在市场号召力表现抢眼 主流区域热度回升

9月份,上海有5个上榜区域的市场占有率出现增长,其中闵行的市场占有率跃升至27.03%,超过浦东位居第一;而浦东的需求市场本月有较大降幅,跌至24.32%,屈居第二;当月长宁的需求市场表现也相当抢眼,以14.86%的市场占有率排名第三。

本次入榜的10个区域占据了当月上海办公物业租赁市场95.95%的企业需求量,环比上个月的数据出现回升。

头部区域的关注度再度下滑 整体格局依然不变

根据办办网的数据显示,2023年9月份,上榜的10个区域合计关注度占整个市场的92.19%,环比8月份略有下滑。徐汇依然是当月关注度最高的区域,占整个租赁市场的25.28%;而静安以15.71%的关注度继续排名第二;浦东的关注度为14.18%,排名第三。虽然区域市场关注度格局没有变化,但是排名前三的区域关注度指数环比8月份再度下滑。

市场大户型需求持续减少 企业规模扩张更趋谨慎

9月份上海市场在租赁户型的需求结构上,200平方米以下的中小户型一如既往承担市场主流,份额占整个需求市场的45.87%,数据环比出现回升;而1000平方米以上的户型需求依然动力不足,占比进一步跌至16.31%,户型段的需求企业主要还是把目光聚焦在浦东和静安等主流商务区

高端办公需求份额有所抬头 市场主力需求依然在中低端徘徊

9月份的办公租赁市场中,租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比回升至40.03%,继续成为整个市场中需求最多的租金段;租金在4-6元/㎡·天的办公项目需求占比跌至27.6%,紧随其后。

10元/㎡·天以上的高端办公项目需求当月有所回升,增至4.55%,区域需求集中在静安和黄浦。

办办网数据研究中心编制

统计时间:2023年9月1日-2023年9月30日

(本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用,不做任何投资建议)

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