2021年12月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

办办网发布时间:2022-01-14 13:03:07

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12月份,上海办公物业租赁市场也进入了年度尾声虽然整体市场热度环比11月份有所回升但是核心区域的市场占有率关注度出现下滑,同时企业对高端办公空间的需求关注也有所回落。

从办办网最新发布12月份的【上海租赁市场热力指数榜】来看,浦东继续保持榜首位置,闵行则跃升至第二,而静安落至第三。11月份的入榜区域松江本月跌出前十榜单,虹口再度回榜。

 

上榜区域的企业需求率出现疲态 两大核心区域再现下滑态势

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场88.96%的企业需求量,环比今年11月份出现微量下滑。浦东的需求市场占有率依然最高,为24.03%,环比11月份的数据小幅增长。

同时办办网数据研究中心发现,环比今年11月份,上榜区域中的徐汇、黄浦和嘉定的需求市场占有率出现明显下滑,其他7个区则有不同幅度增长。各区之中,长宁的需求市场占有率环比增幅最大,而需求市场占有率环比跌幅最大的则是徐汇。

 

热门区域的市场关注度各自出现小幅波动   整体来看仍处下滑通道

根据办办网的数据显示,2021年12月份,企业在选择办公空间区域的时候,浦东依然是关注度最高的区域,占整个租赁市场的15.34%,环比11月份有所回升。而其余各区的关注度环比都有小幅波动,上榜的10个区域合计关注度占整个市场的84.44%,相比11月份的数据来看,当月热门区域的整体关注度继续呈现下滑趋势。

 

市场需求主流仍以中小户型为主  200平方米以下户型需求持续升温

12月市场在租赁户型的需求上,200平方米以下的中小户型需求占比为48.98%,环比11月份继续保持上升趋势,成为市场需求主流;而1000平方米以上的大户型需求占比则回升至14.58%,浦东依然是这两个户型段的热门区域。

 

中低端需求触底反弹 高端项目需求有所降温  

12月份的办公租赁市场中,租金在4元/㎡·天以下的办公项目需求占比为44.10%,环比11月份有所回升,浦东继续成为当月这个租金段最受关注的区域;而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为18.82%,虽然环比上月出现回落,但仍处于年度高位,当月能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东。

 

 

办办网数据研究中心编制

统计时间:2021年12月1日-2021年12月31日

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