9月份，受疫情反复、经济下行压力和外部环境不确定性等多重因素叠加的影响，上海整体写字楼租赁市场活动脚步放缓，当月全市热度环比有所下滑。

从办办网最新发布的【2022年9月份上海租赁市场热力指数榜】来看，头部区域稳定的市场格局延续，和8月份相比，当月榜单没有新晋区域入榜。

市场需求放缓 头部区域的支撑指数出现回调

9月，上海的办公租赁市场后劲不足，全市整体需求量有所放缓，市场支撑点虽然依然集中在头部区域，但本次入榜的10个区域仅占据了整个上海办公物业租赁市场80.36%的企业需求量，数据环比8月份出现回调。其中闵行的需求市场占有率下跌至9.82%，再度成为当月上榜区域中环比跌幅最大的区域。但是，它依然是当月需求市场占有率第三高的区域，仅次于浦东和徐汇。

而当月入榜的区域中，虹口的需求市场占有率回升至7.14%，是环比增长幅度最大的区域。

头部区域的关注指数总体稳定 静安和黄浦的区域指数正向增长

根据办办网的数据显示，2022年9月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的87.33%，环比8月份的数据有所增长。静安成为当月关注度最高的区域，占整个租赁市场的16.71%，同时也是环比增长最高的区域；浦东以14.21%的关注度排在第二，数据和8月份相比有所下滑；排名第三的是黄浦，关注度为11.96%。

市场租户普遍趋向保守 中大户型需求均出现回落

9月份的上海市场在租赁户型的需求结构上，200平方米以下的中小户型需求回流明显，占比回升至45.03%，继续承担市场需求主流；500-1000平方米的户型需求出现大幅回调，占比跌至20.20%；而1000平方米以上的大户型需求占比为7.76%，环比持续回落。

众多企业租户都承受着疫情及经济形势下巨大的压力，预算保守、缩减租赁面积是比较普遍的情形，还有部分企业租户在“重新选址”和“续租”之间反复权衡和比较。

优质企业对空间载体有新的需求 推动区域市场高质量发展

在9月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比升至31.83%，成为整个市场中需求最多的租金段；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比也升至22.39%；数据显示，市场租金在2元/㎡·天以上的需求占比普遍出现增长。

能安然度过今年前期疫情和经济的双重冲击，并且在此环境下仍有办公空间租赁需求的企业，企业生态指标肯定是优异的，其对租金的承受能力也更强，一定会结合之前的办公运营经验，进一步调整企业的发展计划，选择更合适的办公空间载体。这些企业租户也将推动起市场的去化需求。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2022年9月1日-2022年9月30日

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