办办网土地市场月度简报(2022年10月份——上海市场)

办办网发布时间:2022-11-01 14:17:24

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市场热点

1、张江高科拟9.79亿元转让上海集贤中心3.04万平米办公物业

10月14日,上海张江高科技园区开发股份有限公司发布公告,披露关于公司全资子公司上海张江集成电路产业区开发有限公司通过协议转让方式转让部分资产的事项。

据悉,上海张江集成电路产业区开发有限公司为张江高科全资子公司,张江集电拟通过协议转让方式转让持有的上海市浦东新区盛夏路565弄42号1层、43号1层、45号1层、46号1层、47号1层、49号1-17层办公部分物业(对应土地使用权及所属建筑物、构筑物及附属设施设备),总面积3.04万平方米,以上交易将通过上海联合产权交易所有限公司进行,转让价格为人民币9.79亿元,受让方为银联数据服务有限公司。

2、阿里巴巴上海徐汇滨江项目完成主体结构提升层 一期用地1.2万平

10月19日消息,上海建工机施集团信息披露,阿里巴巴徐汇滨江项目近日迎来重大突破。其中,最大跨度52米、宽36米、高9米、重达2200吨的钢结构提升层主体结构,历经13小时顺利提升至30米高空。

据悉,阿里巴巴徐汇滨江项目总建筑高度约56.3米,为高层商业办公综合建筑。工程上部结构整体外形类似有三面中空的长方体,此次钢结构主体结构的提升成功,标志着徐汇滨江阿里巴巴项目进入最后冲刺阶段。

3、上海园区高质量发展基金10月25日揭牌 母基金计划募资规模100亿

10月25日,上海园区高质量发展基金揭牌。上海市经信委管理的上海产业转型升级投资基金将出资,临港集团联合上海建工、华建股份、徐汇资本共同发起设立。

据了解,母基金计划募资规模100亿,已于2022年9月21日在中国证券投资基金业协会备案。临港集团方面表示,上海园区高质量发展基金将进一步发挥引导基金作用,进一步导入社会资本,在全上海成立区域子基金,助力相关区域的园区更新工作再上新台阶。

4、上海宝山区与金地商置签署战略合作协议 共同成立宝山北转型产业研究中心

10月27日,上海宝山区委副书记、区长高奕奕与金地集团高级副总裁、金地商置集团行政总裁徐家俊共同签署了战略合作协议,旨在按照"政府主导、企业主体、优势互补、共同发展"的原则,结合宝山区在战略定位、政策支持和产业基础方面的利好,发挥金地商置在资金、技术、产业、管理和建设方面的优势,开展多层次、多渠道、多形式的合作,实现资源共享、优势互补、共同发展。

另外,在此次战略协议签定下,宝山区与金地商置旗下专注于产业园区投资、开发建设及运营管理的平台金地威新产业研究院共同成立宝山北转型产业研究中心。

5、陆家嘴集团23.5亿摘上海浦东地块 将开发商场及办公楼

10月28日综合市场消息,陆家嘴集团23.5亿元竞得上海浦东南路峨山路地块(九龙仓滨江壹十八以东)。

据悉,该项目将开发5.5万平方米商场,由陆家嘴集团100%自持运营。另将开发4.2万平方米办公楼,最高80米,40%自持出租,60%可整层/整栋售予金融机构。

挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示,2022年10月份上海市经营性用地新增挂牌入市19幅,出让面积合计为506,360平方米,环比9月份下滑81.88%,同比2021年10下滑84.87%。

当月挂牌的土地属性主要以工业用地和商服用地为主,无办公类及住宅地挂牌。

成交市场:

办办网数据研究中心数据当月显示,2022年10月份上海市经营性用地共成交22幅,成交面积合计为484,288平方米,环比9月份下滑89.32%,同比2021年10月份下滑80.76%;成交金额为883,059万元,环比下滑91.78%,同比下滑84.36%

其中,办用地成交3幅,成交面积为72,845平方米,占整个成交市场的15.04%,环比9月份下滑78.13%同比去年10月份下滑83.70%。当办用地的成交总金额为428,234万元,占整个成交市场的48.49%,环比下滑85.85%同比下滑60.79%。


整个10月份上海土地市场,共8个区域有用地成交,嘉定成交6幅,浦东(含临港)成交5幅,奉贤成交3幅,徐汇、青浦和金山各成交2幅,虹口和普陀各成交1幅。

在各个区域成交用地面积中,嘉定总计以成交11.40万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是徐汇成交10.47万平方米,第三是浦东(含临港)成交9.64万平方米。

而各区的成交总价排行则是:徐汇成交32.93亿元排名第一,第二是浦东(含临港)总成交29.54亿元,普陀总成交16.30亿元排名第三。

市场综述

10月,上海土地市场总体挂牌供应量环比大幅回落,同比降逾八成。

当月成交市场上金额最大的地块被陆家嘴集团旗下的上海塘赢置业有限公司以底价摘得。该地块位于浦东塘桥地区,项目规划开发5.5万平方米商场,由陆家嘴集团100%自持运营。另将开发4.2万平方米办公楼,最高80米,40%自持出租,60%可整层/整栋售予金融机构。

整个10月份上海土地市场的成交量和成交金额同环比均有较大跌幅。

(本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用,不做任何投资建议)

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