2022年10月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

办办网发布时间:2022-11-08 10:21:56

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10月份,在国庆长假后,中共二十大也顺利召开,党的二十大报告明确了未来地产的发展方向。政策红利有望继续释放,相关产业迎来新的发展机遇,企业也将拓展新的市场空间,当月全市租赁市场热度环比跌幅有所收窄

从办办网最新发布2022年10月份上海租赁市场热力指数榜】来看,头部区域稳定的市场格局延续,和9月份相比,当月榜尾部分区域发生变化。

市场需求有所抬头 头部区域的支撑指数出现上扬

10月,上海的办公租赁市场再度发力,全市整体需求量出现提升,市场支撑点依然集中在头部区域,本次入榜的10个区域占据了整个上海办公物业租赁市场92.56%的企业需求量,数据环比9月份有明显回升。浦东是当月需求市场占有率最高的区域,占比达到25.62%;而长宁的需求市场占有率升至9.09%,成为当月上榜区域中环比增幅最大的区域。

当月入榜的区域中,仅有3个区域的需求市场占有率出现下滑,其中徐汇的需求市场占有率跌至9.92%,是环比下滑幅度最大的区域。


头部区域的关注指数稳中有升 静安的区域关注指数再度领跑

根据办办网的数据显示,2022年10月份,上榜的10个区域合计关注度占整个市场的88.89%,环比9月份的数据再度增长。静安依然是当月关注度最高的区域,占整个租赁市场的18.25%,数据和9月份相比持续上扬;而浦东14.00%的关注度排在第二;排名第三的是徐汇,关注度为13.29%。

市场再现分水岭 中大户型需求环比均出现下滑

10月份的上海市场在租赁户型的需求结构上,200平方米以下的中小户型需求增长至51.73%,继续承担市场需求主流,同时静安也成为当月该户型段的主要需求区域,份额占比超过21.42%;500-1000平方米的户型需求出现断崖式下跌,占比跌至8.92%;而1000平方米以上的大户型需求占比为7.74%,环比持续回落。大户型需求依然集中在榜单的头部区域。

市场再度出现分水岭,500平方米以下的户型需求普遍出现增长,而500平方米以上的户型需求环比出现下滑。

优质空间载体需求持续增长 推动头部区域市场新发展

10月份的办公租赁市场中,租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比升至36.75%,继续成为整个市场中需求最多的租金段,静安也是当月该租金段的主要需求区域,份额占比超过22.29%;而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比升至24.40%,区域需求多集中在静安、黄浦和浦东等区域;同时数据显示,市场租金在2元/㎡·天以下的需求占比出现大幅下滑。

办办网数据研究中心编制

统计时间:2022年10月1日-2022年10月31日

(本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用,不做任何投资建议)

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