10月份，在国庆长假后，中共二十大也顺利召开，党的二十大报告明确了未来地产的发展方向。政策红利有望继续释放，相关产业迎来新的发展机遇，企业也将拓展新的市场空间，当月全市租赁市场热度环比跌幅有所收窄。

从办办网最新发布的【2022年10月份上海租赁市场热力指数榜】来看，头部区域稳定的市场格局延续，和9月份相比，当月榜尾部分区域发生变化。

市场需求有所抬头 头部区域的支撑指数出现上扬

10月，上海的办公租赁市场再度发力，全市整体需求量出现提升，市场支撑点依然集中在头部区域，本次入榜的10个区域占据了整个上海办公物业租赁市场92.56%的企业需求量，数据环比9月份有明显回升。浦东是当月需求市场占有率最高的区域，占比达到25.62%；而长宁的需求市场占有率升至9.09%，成为当月上榜区域中环比增幅最大的区域。

当月入榜的区域中，仅有3个区域的需求市场占有率出现下滑，其中徐汇的需求市场占有率跌至9.92%，是环比下滑幅度最大的区域。

头部区域的关注指数稳中有升 静安的区域关注指数再度领跑

根据办办网的数据显示，2022年10月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的88.89%，环比9月份的数据再度增长。静安依然是当月关注度最高的区域，占整个租赁市场的18.25%，数据和9月份相比持续上扬；而浦东以14.00%的关注度排在第二；排名第三的是徐汇，关注度为13.29%。

市场再现分水岭 中大户型需求环比均出现下滑

10月份的上海市场在租赁户型的需求结构上，200平方米以下的中小户型需求增长至51.73%，继续承担市场需求主流，同时静安也成为当月该户型段的主要需求区域，份额占比超过21.42%；500-1000平方米的户型需求出现断崖式下跌，占比跌至8.92%；而1000平方米以上的大户型需求占比为7.74%，环比持续回落。大户型需求依然集中在榜单的头部区域。

市场再度出现分水岭，500平方米以下的户型需求普遍出现增长，而500平方米以上的户型需求环比出现下滑。

优质空间载体需求持续增长 推动头部区域市场新发展

在10月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比升至36.75%，继续成为整个市场中需求最多的租金段，静安也是当月该租金段的主要需求区域，份额占比超过22.29%；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比升至24.40%，区域需求多集中在静安、黄浦和浦东等区域；同时数据显示，市场租金在2元/㎡·天以下的需求占比出现大幅下滑。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2022年10月1日-2022年10月31日

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