市场热点

1、上海首批土拍：19宗地成功出让 总揽金约518.84亿元

经过4天的连续出让，直到4月21日最后3宗地块成交，本次土拍完美落幕，共成交19宗地块，其中4宗底价成交，15宗地块进入一次性报价环节，总揽金518.84亿元，平均溢价率7.3%。

拿地企业中，除熟悉的“拿地王”招商蛇口外，越秀、龙湖、金地的加入，以及华润、万科与中海被“禁赛”后首次参与到竞拍队伍中，让本次土拍热闹非凡。

2、上海蟠龙天地将于4月29日开业 打造城市微度假目的地

4月23日消息，上海蟠龙天地将于4月29日正式开业，定位打造“Urban Retreat城市微度假目的地”，携手众多理念契合的品牌，共同带来一场“身边的微度假”。

据了解，蟠龙天地商业规划由庵市、南市、北市及十字街构成，涵盖文化户外、社交欢聚、品质生活、非遗文创等业态。目前已经公布超百家商户，包括近20家上海首店、超过60家区域首店，其中不乏全国首店及特别概念店，涵盖文化体验、户外运动、设计家居、品质生活、中西美食等领域。

3、上海：支持引进高端产业项目 对先进制造业项目给予最高1亿元支持

4月25日消息，上海市人民政府办公厅日前印发《关于新时期强化投资促进加快建设现代化产业体系的政策措施》的通知。

措施提出，支持引进高端产业项目。围绕制造业高端化、智能化、绿色化发展，对引进承担国家重大战略任务、率先打破国外垄断、国内首次示范应用等重大战略性新兴产业项目，按照规定最高给予项目投资的30%、不超过1亿元的支持；对引进投资规模大、带动作用强、示范效应好的其他先进制造业项目，按照规定给予不超过项目投资的10%、最高1亿元的支持。

4、松江印象城二期项目官宣 将打造上海最大纯购物中心商业体

4月26日，上海松江印象城官宣，松江区广富林街道SJC10004单元2街区25—01地块将用于松江印象城二期的建设开发。该地块四面环路，紧邻松江印象城一期，东至人民北路，西至定恒路，南至广富林路，北至银泽路，将由印力集团开发运营，土地规划面积71019平方米，容积率2.0，商业总建筑面积264583平方米，其中商业建筑面积250883平方米，酒店建筑面积13700平方米。

资料显示，松江印象城于2021年11月21日开业，此次迎来总建筑面积超25万平方米的二期购物中心后，一二期商业体量将突破40.5万平方米，成为上海纯购物中心体量最大的商业体。这也是印力上海城市商业公司继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA之后，在上海打造的又一座航母级MEGA产品。

5、瑞安房地产成功发行全国规模最大民企绿色CMBS 金额44.01亿元

4月27日，瑞安房地产有限公司公布消息称，其全资附属公司上海瑞桥房地产发展有限公司成功发行由旗下商业物业支持的在岸商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）。

据悉，本次发行的CMBS称为“瑞安房地产-虹桥天地绿色资产支持专项计划”，将由位于上海虹桥地区的虹桥天地作为目标项目，是国内首单交通枢纽配套商业综合体CMBS，在上海证券交易所上市，项目发行规模为44.01亿元人民币，优先级信用评级为AAAsf，发行票面利率为3.9%，拟将所得款项净额用于偿还集团现有债务以及用作一般营运资金。

挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示，2023年4月份上海市经营性用地新增挂牌入市9幅，出让面积合计为164,636平方米，环比今年3月份下滑90.53%，同比2022年4月下滑60.75%。

其中涉办用地新增挂牌入市仅有2幅，分别位于闵行和嘉定，出让面积近13,661平方米，起拍价逾8.89亿。

成交市场：

办办网数据研究中心数据当月显示，2023年4月份上海市经营性用地共成交33幅，成交面积合计为1,505,137平方米，环比今年3月份增长387.27%，同比2022年4月份增长1,213.90%；成交金额为5,416,812万元，环比增长5,464.32%，同比增长36,079.62%。

其中，涉办用地成交3幅，成交面积为225,923平方米，占整个成交市场的15.01%，环比今年3月份增长2,642.12%。当月涉办用地的成交总金额为1,096,755万元，占整个成交市场的20.25%，环比增长2,339.56%。

整个4月份上海土地市场，共11个区域有用地成交，奉贤（含临港）成交6幅，浦东（含临港）成交5幅，嘉定、闵行和青浦各成交4幅，松江成交3幅，普陀和金山各成交两幅，徐汇、静安和宝山各成交1幅。

在各个区域成交用地面积中，奉贤（含临港）总计以成交逾36.72万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是青浦成交近26.42万平方米，第三是浦东（含临港）成交逾25.04万平方米。

而各区的成交总价排行则是：青浦以总成交逾120.04亿元排名第一，第二是闵行总成交逾108.86亿元，嘉定总成交逾64.86亿元排名第三。

市场综述

4月21日上海首轮土拍以7.33%的溢价率高调收官，19宗地块全部出让成功，其中有15宗突破“竞价上限”进入一次性报价区间，溢价成交地块占比近8成，且此轮溢价率创2021年以来8个批次集中土拍溢价率新高，参拍企业数更是达近6年新高，4月份的上海土地市场表现给我们带来浓浓的暖意。

值得一提的是，今年初监管层对“双集中”规则的淡化也为企业拿地提供了便利。有行业人士表示，对集中供地规则的优化意味着供地时间更加灵活，拿地时的资金压力也会有所减轻。同时，供地批次的增加降低了时间的集中度，给予了房企更多灵活空间，筹措资金布局拿地，提高了企业的拿地机会。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）