市场热点

1、贝壳于上海新成立房屋租赁公司 注册资本100万元

5月24日，企查查信息显示，北京美宸信息咨询有限公司新增投资企业贝壳久伴（上海）房屋租赁有限公司，投资比例为100%。

据资料显示，贝壳久伴（上海）房屋租赁有限公司成立于2023-05-23，法定代表人为刘莉，注册资本为100万元，经营范围包含：住房租赁；房地产经纪；非居住房地产租赁等。

北京美宸信息咨询有限公司成立于2016-09-06，法定代表人为梁磊，注册资本为200万元，经营范围包含：经济贸易咨询；房地产信息咨询；室内装饰工程设计、住宅小区规划设计等。

该公司由北京贝壳家居科技有限公司100%持股。经股权穿透，北京贝壳家居科技有限公司由贝壳（中国）投资控股有限公司间接持股100%。目前，该公司对外投资企业共13家。

2、上海召开资本参与全域土地综合整治座谈会

近日，上海组织召开了“共享合作、强产业、促振兴”社会资本参与全域土地综合整治座谈会，积极探索市场主体与全域土地综合整治区域的合作模式。

据悉，会议明确，上海正在加快推进超大城市乡村振兴的探索实践，通过发挥全域土地综合整治的平台作用，系统优化生产、生活、生态空间格局，整合集聚各类项目、资金和资源要素，因地制宜地发展乡村振兴和一二三产融合。后续政府和市场主体将进一步构建双向互动的协同平台，凝聚合力、激发活力，共同打造产业兴旺的上海样板。

3、上海杨浦滨江向市场推介19幅重点地块 总用地面积约39万平方米

日前，2023上海杨浦滨江全球推介大会在杨浦滨江秀带广场举行，现场有17家企业与杨浦签约，其中包括铁狮门、瑞安、吉宝置业、华为、中交地产、中节能、美团、哔哩哔哩、星空华文、橙狮体育、沃弟、阳狮、纬景、耐克、上海科创、戴德梁行、世界技能博物馆等。

值得注意的是，会上，杨浦滨江首次向市场公布重点推介地块，包括八埭头、大桥东两大核心功能区及大桥西片区3大板块，共涉及19幅地块，总用地面积约39万平方米，规划地上总建筑面积约139万平方米。

其中，八埭头位于外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”功能核心区，是杨浦滨江门户，被纳入上海2035总规中确定的中央活动区范围。该片区将集中承载全球城市核心功能，重点构建具有市级引领力的高能级商业商务集聚区。

大桥西片区位于杨浦滨江内环内，现状交通及配套成熟，该片区适合总部类企业自用办公；大桥东片区距离规划轨交24号线临青路站点小于200米，将重点依托轨交站点，形成以320米地标建筑为核心的高层建筑组群，聚集高能级复合功能。

4、上海披露第二批土地宅地安排 7月中上旬拟发布16幅公告

5月29日，上海土地市场官网发布了上海市2023年住宅用地出让预告（二）。

据悉，本次挂牌25宗地，出让面积共118.91公顷。上海市拟于6月6日-6月9日期间，发布16幅住宅用地出让公告，7月中上旬开始组织交易活动；拟于6月26日-30日期间，发布9幅住宅用地出让公告，7月底开始组织交易活动。

7月中上旬拟交易地块中，浦东新区有2宗，杨浦区1宗，闵行区,2宗，宝山区2宗，嘉定区2宗，松江区3宗，青浦区1宗，奉贤区1宗，临港2宗，合计86.68公顷。

7月底拟交易地块中，浦东新区有2宗，闵行区1宗，普陀区1宗，嘉定区1宗，青浦区2宗，奉贤区2宗，合计33.23公顷。

5、上海：稳定房地产民间投资 支持民间投资参与重大项目

上海市发展改革委近日印发《上海市加大力度支持民间投资发展若干政策措施》。

《措施》提到，支持民间投资参与重大项目，建立健全重大项目发布和重要政策宣传推介机制，鼓励民间资本参与我市列入国家“十四五”规划102项重大工程的项目及上海“十四五”规划重大项目。符合条件的民间投资项目，滚动列入年度市重大工程项目清单，由市重大办负责协调推进。支持民间投资与国有资本联合，通过合资共设、股权转让、增资扩股等方式，共同参与重大项目投资建设。民营企业参与重大项目的设计、施工、原材料、设施设备供应等，在招投标中一视同仁，坚决破除隐性壁垒。

稳定房地产民间投资，运用好专项借款、配套融资等相关政策措施，扎实推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。发挥政府引导和市场机制作用，鼓励民间投资参与“两旧一村”改造、保障性住房建设和运营。

据悉，措施自2023年6月1日起施行，有效期至2025年12月31日。

 

挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示，2023年5月份上海市经营性用地新增挂牌入市8幅，出让面积合计为190,234平方米，环比今年4月份增长15.55%，同比2022年5月下滑75.91%。

当月挂牌的土地属性主要以工业用地和科研设计用地为主，无办公类及住宅用地新增挂牌。

 

成交市场：

办办网数据研究中心数据当月显示，2023年5月份上海市经营性用地共成交11幅，成交面积合计为204,565平方米，环比今年4月份下滑86.41%，同比2022年5月份下滑65.37%；成交金额为98,256万元，环比下滑98.19%，同比下滑3.365%。

其中，涉办用地成交2幅，成交面积为13,661平方米，占整个成交市场的6.68%，环比今年4月份下滑93.95%。当月涉办用地的成交总金额为26,985万元，占整个成交市场的27.46%，环比下滑97.54%。

 

整个5月份上海土地市场，共6个区域有用地成交，闵行、宝山、青浦、嘉定和松江各成交2幅，崇明成交1福。

在各个区域成交用地面积中，宝山总计以成交近9.53万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是崇明成交近4.14万平方米，第三是青浦成交逾2.07万平方米。

 

而各区的成交总价排行则是：宝山以总成交近4.99亿元排名第一，第二是闵行总成交近1.87亿元，崇明总成交近1.18亿元排名第三。

 

市场综述

4月份上海土地市场刚闪现的热度尚未成为主流，凉意却已经在5月份袭来。当月的成交面积和成交金额，环比均出现大幅下跌，同比去年5月份的数据也下滑显著。

5月份仅有两幅涉办用地成交，分别位于闵行七宝和嘉定安亭，成交面积合计约为1.37万平方米，成交金额近2.70亿元。

5月份发布了本年度第二批土住宅用地出让预告，预示着7月份上海土地市场有望引来一波新高潮。

 

 

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）