4月份上海办公租赁市场刚提升的一丝热度尚未完全捂热，凉意却已经在5月份袭来，当月的市场热力指数出现大幅下跌。

从办办网最新发布的【2023年5月份上海租赁市场热力指数榜】来看，浦东继续保持全市领头羊的位置，徐汇当月朝前迈了两步，冲上第二名，而闵行依然坐稳第三名。榜单前十位置没有新晋区域，基本保持稳定格局。

本月徐汇的市场占有率涨幅显著  静安出现垂直下跌

5月，上海的办公租赁市场的需求量不出意外依然集中在头部区域，但从数据上看，本次入榜的10个区域占据了整个上海办公物业租赁市场94.07%的企业需求量，环比上个月的数据出现明显增长。

浦东依然是当月需求市场占有率最高的区域，占比为19.26%，环比上个月的数据出现一定增长；另外，徐汇、长宁、黄浦、杨浦和虹口的市场占有率本月也有所增长，其中徐汇的增长幅度最大，涨到16.30%。榜单中其他4个区的市场占有率有出现下滑，其中，静安的降幅最为显著。市场占有率的大幅下降也直接影响了静安在本月热力榜单上的排名出现下跌。

头部区域的关注指数受阻  多个区域环比出现下滑

根据办办网的数据显示，2023年5月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的93.42%，环比4月份略有下滑。徐汇成为当月关注度最高的区域，占整个租赁市场的28.34%；而静安以17.21%的关注度跌至第二；浦东的关注度升至16.80%，排名第三。当月有7个上榜区域的关注度环比出现不同幅度的下滑。

市场主力户型需求依旧在200平以下  但大户型需求有所抬头

5月份上海市场在租赁户型的需求结构上，200平方米以下的中小户型需求继续承担市场主流，占整个需求市场的44.93%，但是占比量环比继续下滑；而1000平方米以上的大户型需求有所反弹，占比为17.68%，该户型段的需求企业主要还是聚焦在静安、徐汇和浦东。

高端办公载体市场份额缩水  主流需求单价继续在2-4元之间徘徊

在5月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比攀升至39.25%，继续成为整个市场中需求最多的租金段；租金在4-6元/㎡·天的办公项目需求占比虽然降至25.86%，但依然紧随其后。

而10元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比降至5.40%，区域需求主要集中在静安。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2023年5月1日-2023年5月31日

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