近日，上海轨道交通18号线康文路站上盖TOD项目迎来新进展，宝山区N12-1001单元05A-10、05B-02地块（轨道交通场站综合开发项目）公示公告。根据公示图，项目容积率1.4，计容建筑面积11.8万平方米，规划建造30幢住宅楼。

公示显示，项目位于上海市宝山区庙行镇，东至康宁路，南至南蕰藻路，西至南蕰藻路，北至呼兰西路。项目规划用地面积94654.6平方米，其中05A-10地块10438.4平方米、05B-02地块84216.2平方米；建筑面积217844.48平方米，计容建筑面积117902.68平方米，绿地率35%。

地块为已通车的18号线二期康文路站上盖TOD，周边有庙行实验学校、庙行实验幼儿园、庙行体育中心等教育文化配套；2公里范围内有万渡汇、场北商业广场、红太阳商业广场等商业资源。

出让背景方面，今年3月底，该项目地块协议出让结果公示，上海地铁（申通）全资子公司上海广宁建设发展有限公司以总价369026万元包揽。

其中，宝山区N12-1001单元05A-10、05B-02地块土地用途为普通商品房，宗地面积9.47公顷，容积率1.4，建筑面积约13.258万方，出让价格312773万元，楼面价约23591元/平方米。

同期出让的宝山区N12-1001单元05A-06、05C-01地块为办公楼、街巷、商业用地，宗地面积4.85公顷，容积率3.0，建筑面积约14.55万方，出让价格56253万元，楼面价约3866元/平方米。

拿地3个月后，今年6月，上海联合产权交易所发布产权转让预披露公告，上海地铁预计挂牌转让上海广宁建设发展有限公司100%股权及相关债权，转让方为上海地铁资产投资管理有限公司。

根据披露的财务报告，标的公司资产总计460116.06万元，负债总计413110.41万元，所有者权益47005.66万元。截至目前，项目尚未披露最终开发主体。

此外，地块东侧800余米处，去年11月24日，金茂以底价372640万元竞得宝山区N120702单元B2-08地块，楼面价37000元/平方米，项目案名金茂·满誉。

来源：观点网