市场热点

1、太古地产联合陆家嘴集团于上海推出“前滩广场” 预计于2026年底落成

12月10日，太古地产宣布推出“前滩广场”。

据介绍，该项目由太古地产与陆家嘴集团联合开发，包含“前滩广场一座”及“前滩广场二座”两座超甲级办公楼，为扩建后的前滩太古里综合发展项目的办公楼组成部分。

另据披露，前滩广场坐落于上海前滩国际商务区，预计于2026年底落成，目前已正式启动预租。两座办公楼的总建筑面积约12.56万平方米，其中前滩广场一座提供30层优质办公空间，前滩广场二座为24层。

2、中海上海杨浦区项目规划5幢高层商品住房

12月17日消息，中海上海杨浦区项目于近日公示，项目规划建造5幢高层商品住宅，含1幢15F、1幢16F和3幢17F。

据了解，此次公示项目地块为杨浦区定海社区N090602单元K8-03地块，于今年11月24日由中海以底价217,735万元竞得，楼面价68,800元/㎡。

地块东至K8-04地块、南至K8-04和云邸玖章、西至贵阳路、北至K8-01地块；用地性质为三类住宅组团用地，建设用地面积13,880.45㎡，容积率2.28，总建筑面积51,834.05㎡，其中地上建筑面积35,117.85㎡（计容建筑面积31,647.42㎡），地下建筑面积16,716.2㎡，绿地率35%。

3、上海闵行吴泾社区新增3宗住宅用地 总建筑面积25.68万平方米

12月17日消息，上海市闵行区近日公示吴泾社区02单元与紫竹科学园区04单元局部规划调整方案。

此次调整涉及吴泾社区新增3宗三类住宅组团用地，总用地面积10.48万平方米，总建筑面积25.68万平方米，均位于在建轨交23号线吴泾站周边区域。

据了解，新增住宅用地中17A-41A、17A-44A地块将分别配建1,000平方米、5,280平方米商业设施。

4、永业集团8.9亿摘上海黄浦旧里扩容地块 预计开发翠湖天地8期

上海市规划和自然资源局12月20日披露，永年里房地产开发有限公司以8.94亿元摘得黄浦建国东路71街坊0.32公顷旧改扩用地，将建两栋约150米、43层超高层及一栋82米高层，合计379套高端住宅，并配建14套商业别墅。

项目由永业集团持股98%、中海持股2%，引入瑞安轻资产运营，要求100%全装修交付、1.5万㎡历史风貌保护、30%屋顶光伏覆盖，预计开发翠湖天地八期，2031年竣工。

5、上海协议出让5宗城中村地块 总成交金额46.68亿元

12月28日消息，上海规划和自然资源局近日披露，12月25至26日，以协议方式集中成交5宗“城中村”旧改地块，总成交金额46.68亿元，涉及宝山、奉贤、浦东三区，大华集团、华发股份、浦发集团等本土房企相继落子。

其中，浦东周浦老集镇D地块由华发&周浦国资&陆家嘴联合体以19.38亿元拿下，楼面价约2.51万元/平方米，为本次最高总价；大华集团12.23亿元摘宝山顾村地块，楼面价2.35万元/平方米，将续建其锦绣四季大社区；浦发集团8.45亿元获浦东北蔡地块，楼面价4.25万元/平方米，需100%自持社区商业；奉贤贝港地块由贝港&瑞安联合体3.63亿元竞得；中建八局&康桥实业联合体2.99亿元摘周浦梓潼C区地块。

挂牌市场

核心数据速览

供应规模：新增挂牌地块40幅，总供应面积约140.40万平方米，环比暴增613.65%，同比激增156.78%。

起拍总价：12月份土地挂牌总价为109.24亿元，环比暴增2,524.97%，同比激增218.80%。

用地结构：以居住用地和工业用地为主，无办公用地挂牌。

市场趋势解读：

2025年12月，上海土地市场挂牌规模出现爆发式增长，表现为典型的“年末翘尾”行情。 无论是挂牌数量、面积还是起拍总价，同环比均出现显著提升，显示出地方政府在年末集中推地、加速供应的强烈意愿。

在统计周期内，挂牌土地全部为住宅、商业、工业等类型，没有涉及办公用途的纯办公用地推出。这可能是受整体商办市场去库存压力影响，或地方政府供地策略的主动调整。

巨量土地挂牌将为未来的新房市场提供充足潜在供应。但最终的市场效应取决于成交情况（竞拍热度、溢价率、流拍率）。如果后续成交活跃，将提振市场信心；若流拍率高，则可能加重市场对库存的担忧。

成交市场：

核心数据速览

成交规模：17幅经营性用地成交，总面积61.31万平方米，环比增长4.7%，同比下滑61.32%。

成交金额：总金额为9.98亿元，环比暴跌94.42%，同比暴跌96.20%。

用地结构：以工业用地为主，办公用地零成交。

区域表现：闵行以3幅地块成交21.08万平方米成市场主力，同时3幅地块贡献3.69亿元，登顶成交金额榜首。

市场亮点解析：

2025年12月，上海土地市场呈现出“量价齐跌、结构分化”的格局。市场成交量表现疲软，成交金额同比环比均出现断崖式下跌，整体市场寒气逼人，但区域间依旧冷热分布不均。

当月市场的全部成交主要由工业用地支撑，住宅用地和办公用地完全缺席，成交结构低质化也是导致成交金额出现巨大跌幅的原因。

从细分区域数据看，成交主要集中在闵行、浦东、嘉定、青浦四个区，它们包揽了本月绝大部分的成交面积和金额。

闵行和浦东是绝对主力，表明即使在大盘冰冻期，资金仍高度聚焦于传统核心或发展确定性高的区域。

市场综述

2025年12月上海土地市场新增挂牌量同比激增，或与年末集中推地有关，但涉办用地持续零供应，反映市场对商办类用地的审慎态度。

当月的成交规模与金额同比出现大幅下滑，涉办地块依然零成交，而2024年12月涉办成交活跃，显示市场需求结构发生变化，工业用地成为当前成交主力。

闵行、浦东凭借区位与产业优势，在成交面积和金额上领先，区域热度分化明显。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）